Финансы - инвестирование - Покупка удаленно дома: шаг за шагом руководство





--- Что'ы вождения бум в запасах дома


--- Как инвестировать в рост Insurtech

Покупка дома удаленно становится все более распространенным в эти дни. Это была стандартная практика в течение некоторого времени в реальном мире недвижимости для продавцов, чтобы пропустить домашний закрытия по предварительному подписанию документов и имеющие доход от продажи перечислена на банковский счет, но теперь весь процесс может быть сделано издалека.
Покупка удаленно дома: кто это делает и зачем?
“Люди, которые покупают удаленно часто делают так, чтобы купить второй дом или дом для отдыха”, - говорит Тодд сайт kaderabek, жилой брокера связать с Беверли-Хэнкс &ампер; партнеры риелторы в центре города Эшвилл, Н. С. “Как правило, они из другого штата и рабочих мест и другие обязательства, которые мешают им тратить много времени на процессе покупки дома. ”
Финансирование может быть фактором. “Если один из родителей является покупка дома для взрослого ребенка, они могут принять решение о покупке дистанционно, особенно если они живут за пределами штата”, - говорит сайт kaderabek. “В этих случаях родитель часто покупает дома за глаза, обрабатывает все документы и закрывать удаленно, делая все наличные покупки. ”
Недвижимость инвесторы могут также выбрать, чтобы купить удаленно дома. Большинство инвесторов в недвижимость выполните 1% правило, которое гласит, что ежемесячная арендная плата доходы на собственность должен превышать ежемесячно, что имущество по ипотечный платеж, поэтому инвестор, как минимум, ломает даже на собственность. Это проще, чтобы найти свойства, которые соответствуют 1% правило на определенных рынках, которые могут быть расположены на значительном расстоянии от места базирования инвестора. В результате, купив дом удаленно может быть привлекательной, опции экономии времени. (Подробнее см. комментарий HomeUnion: новый способ быть хозяином. )
Независимо от вашего причина для покупки удаленно, есть определенные шаги можно предпринять, чтобы процесс прошел как можно более гладко.
Найти правильный Агент по недвижимости
Вам будет зависеть от вашего агента по недвижимости, чтобы справиться почти весь домашний процесс покупки, поэтому очень важно, чтобы Вы не торопитесь, и приложить усилия, чтобы найти хорошую подгонку. “Покупка дома включает в себя много движущихся частей”, - говорит сайт kaderabek. “Важно, чтобы найти хороший матч между клиентом и агентом. ” Интервью полезно (см. ниже, какие вопросы задавать), и это всегда хорошая идея, чтобы попросить ссылки, чтобы увидеть, что другие покупатели должны сказать. (Подробнее см. как правильно выбрать брокера. )
Спросите Об Удаленных Транзакций Опыта
Когда вы говорите с потенциальным агентом, сайт kaderabek рекомендует спрашивала с самого начала: “как часто Вы делали этот процесс удаленно?” Опыт имеет значение, и агентов, которые часто работают с удаленных покупателей более правоподобны для того чтобы понять, как это работает, благоприятно вести переговоры и, пожалуй, самое главное, найти подходящих объектов для покупателя. Агент должен также быть в состоянии консультировать по вопросам местного кредитор. “Не-местных кредиторов является, скорее всего, использовать нелокальные оценщика, который может быть похоронным звоном в уникальных рынков, как Эшвилл”, - говорит сайт kaderabek.
Спросите О Наличии
Многие агенты по недвижимости работают странно, или часть-время часов, которое может быть особенно плохо для удаленных покупателей. Ваш агент будет служить в качестве прокси-сервера, поэтому он должен быть доступен в рабочее время, чтобы выполнять самые различные задачи в процессе покупки дома, в том числе и жилищные инспекции. “Я посещаю все домашние осмотры, но с иногородним клиентом очень важно”, - говорит сайт kaderabek. “В мире, где главной инспекции осуществляются между девять и пять, это будет очень сложно для агента, чтобы посетить ваш дом, осмотр, если у них другая работа. ”
Поделиться Вашим Списком Пожеланий
Если у вас есть агент, поделиться своими список пожеланий, так что агент может помочь Вам найти идеальную недвижимость. Чем изысканнее ваш список, тем быстрее дома поиск может идти – в точку. Если у вас слишком много запросов, он, вероятно, замедляют процесс. Придерживаться вещей, которые действительно имеют значение – Размер, расположение, стиль дома, гардеробные и опустить незначительные детали, которые можно было бы легко исправить или обновить в любом доме. И если есть какие-то интернет-выключателей – функции, которые вы абсолютно не могла жить с (или без) – пусть ваш агент знает, и поэтому он или она не тратить время на поиски в самое неподходящее свойства.
“Если ты агент, то вы должны принять этот смелый шаг, чтобы позвонить своему клиенту и сказать им, что вы нашли идеальный дом для них”, - говорит сайт kaderabek. Как покупатель, вы должны быть уверены, что ваш агент знает точно, что вы ищете, и что он также взял время, чтобы внимательно посмотреть на дому. “Дом может выглядеть идеально в интернете, но хороший агент будет в состоянии сказать, ‘нет, это не дом для вас, потому что он сидит рядом с действующей железной дорогой. ’”
Используйте период должного Прилежания, если Ваше государство имеет один
После того, как дом по договору, есть время для анализа правоустанавливающих документов и ограничения содеянному, а также проведение проверок, финансирования и банковских оценок, прежде, чем идти для закрытия таблицы. В некоторых Штатах, включая штат Северная Каролина, там есть официальный период должного прилежания, как правило, продолжительностью от 14 до 30 дней, в течение которых покупатели проводят их экспертизу и решить, если они хотят пройти при покупке дома. (Примечание: это не может применяться в случае, если дом является новым строительством. )
Покупатель оплачивает невозвращаемый должной осмотрительности плата, как правило, колеблется между $500 и $2000, что в принципе компенсирует продавцу за дом от рынка и дает время покупателю, чтобы принять решение. Покупатель вносит задаток, равный примерно 2% до 3% от стоимости покупки, или более быстро движущихся рынках. Оба должной осмотрительности плата и задаток являются предметом переговоров между покупателем и продавцом.
Покупатель может расторгнуть контракт по “любой причине или без причины” (или какой-то другой язык) в ходе комплексной проверки срок и лишиться только благодаря усердию плата. Если покупатель откажется после установленного срока трудолюбие, он или она будет лишен и должной осмотрительности плата и задаток.
Как только благодаря усердию плата аннулирован, если покупатель расторгает договор в период должного прилежания, то это может открыть интересные возможности для удаленных покупателей. Он может быть использован в качестве инструмента, чтобы получить дом по договору, давая легкую, чтобы расторгнуть договор с ограниченным финансовыми рисками. В случае удаленной покупки, это дает покупателю время на просмотр недвижимости в лицу, до принятия окончательного решения.
Дистанционного Закрытия
Развитие технологий сделало дистанционного закрытия обычной для продавцов и очень целесообразна для покупателей. Ваш агент будет посылать Вам все страницы договора и дополнений. Вы будете подписывать их с использованием электронной подписи системы, которое обычно отправляет подписанные документы в соответствующие партии. “Адвокаты по-прежнему требуют физической подписи, так что ваш агент будет работать с закрытия прокурора и FedEx все необходимые документы, чтобы вы в преддверии закрытия”, - говорит сайт kaderabek. “Агент идет к закрытию стол с закрытием документов – и без покупателя – и средства проводной для завершения сделки. ”
Нижняя Линия
Покупка дома удаленно может быть хорошим вариантом для второго дома, покупателей, родители, которые хотят приобрести жилье для своих детей и государственных инвесторов в недвижимость. Во многом, процесс такой же, как и покупка дома в лицо, однако, вы будет зависеть даже больше на агента по недвижимости, чтобы найти правильный дом, для проверки, направлять вас через документы и присутствовать на закрытии. Как таковой, найти правильный агент – и тот, кто имеет опыт работы с удаленной транзакции – это один из самых важных шагов, которые можно предпринять при покупке дома удаленно.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Покупка удаленно дома: шаг за шагом руководство Покупка удаленно дома: шаг за шагом руководство